{"id":447,"date":"2022-03-14T15:12:12","date_gmt":"2022-03-14T15:12:12","guid":{"rendered":"https:\/\/blogs.vanguardia.com\/n3lsonsandoval\/?p=447"},"modified":"2022-03-14T21:45:06","modified_gmt":"2022-03-14T21:45:06","slug":"p-h-y-su-evolucion-desde-roma-hasta-hoy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.vanguardia.com\/n3lsonsandoval\/2022\/03\/14\/p-h-y-su-evolucion-desde-roma-hasta-hoy\/","title":{"rendered":"P. H. y su evoluci\u00f3n desde Roma hasta hoy"},"content":{"rendered":"\n
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El inicio de la organizaci\u00f3n<\/strong> para la humanidad al pasar de n\u00f3madas a sedentarios, implic\u00f3 el asentamiento del hombre en espacios definidos de tierra y ocupaci\u00f3n de superficie. <\/p>\n\n\n\n

La transici\u00f3n de pernoctar al aire libre -y gracias a la evoluci\u00f3n cognitiva y tecnol\u00f3gica de la civilizaci\u00f3n- pasar al modelo de convivencia en las grandes moles o edificaciones de hormig\u00f3n, de acero y cemento; a la construcci\u00f3n de soluciones de vivienda en sentido vertical, en agrupaci\u00f3n de edificios o casas bajo un solo r\u00e9gimen: La propiedad horizontal.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

P.H. evoluci\u00f3n desde Roma y otras culturas<\/mark><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Desde los tiempos del emperador Ner\u00f3n,<\/strong> en el Imperio Romano, entre los a\u00f1os 37 y 68 DC, se tienen noticias de los primeros modelos de propiedad horizontal. <\/p>\n\n\n\n

Despu\u00e9s del Gran Incendio de Roma<\/strong> -64 DC- el renombrado Ner\u00f3n evidenci\u00f3 que esta modalidad de construcci\u00f3n vertical, de viviendas compartidas por dos o m\u00e1s n\u00facleos familiares era una opci\u00f3n r\u00e1pida de reconstruir la ciudad, lo anterior seg\u00fan Roa Montes (1996), quien complementa que en las antiguas civilizaciones griegas, egipcias, caldeas y sirias se permit\u00eda que en la parte superior de una vivienda se construyera y constituyera en una propiedad diferente, la cual, pudiera ser vendida.<\/p>\n\n\n\n

Primeras legislaciones de la P.H.<\/mark><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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En la antigua Roma,<\/strong> fueron los juristas Ulpiano y Papiano,<\/strong> referentes de la famosa Ley de Citas del a\u00f1o 426,<\/a> quienes realizaron la diferenciaci\u00f3n entre el derecho del suelo y el de superficie, ya que inicialmente quien era el due\u00f1o del terreno lo era tambi\u00e9n de la superficie y de las construcciones levantadas en el mismo terreno. <\/p>\n\n\n\n

El derecho de superficie permiti\u00f3 la edificaci\u00f3n en terreno ajeno y el disfrute del mismo, este es el nacimiento de la propiedad dividida en planos horizontales en construcciones verticales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El salto en el tiempo, respecto a la legislaci\u00f3n de la propiedad horizontal, se da hasta el siglo XVIII, durante la Revoluci\u00f3n Francesa,<\/strong> donde otro emperador, Napole\u00f3n Bonaparte,<\/strong> legisl\u00f3 al respecto en el art\u00edculo 664<\/strong> de su c\u00f3digo civil,<\/strong> en el cual b\u00e1sicamente consagraba que la distribuci\u00f3n de los gastos de reparaci\u00f3n y construcci\u00f3n del edificio se deb\u00eda realizar entre todos los propietarios del mismo.<\/p>\n\n\n\n

Solo es hasta principios del siglo XX, cuando las legislaciones de algunos pa\u00edses europeos, dentro de sus ordenamientos jur\u00eddicos,<\/a> empiezan a dar el reconocimiento a esta forma de propiedad de vivienda, a la propiedad horizontal;<\/strong> y poco a poco se generan normas y principios que permitan la creaci\u00f3n, sostenimiento, proyecci\u00f3n y gesti\u00f3n de la propiedad horizontal.<\/a><\/p>\n\n\n\n

La P.H. en Colombia<\/mark><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Seg\u00fan el M\u00f3dulo 1 de Habitar y Convivir en P.H. del IDPAC<\/a> Bogot\u00e1, el art\u00edculo 664 del c\u00f3digo civil de Napole\u00f3n fue omitido y solo a principios del siglo XIX, siendo \u2013Colombia- a\u00fan colonia espa\u00f1ola, se intent\u00f3 establecer el r\u00e9gimen de la propiedad por pisos. <\/p>\n\n\n\n

Despu\u00e9s del tr\u00e1gico Bogotazo,<\/strong> 9 de abril de 1948, y la casi destrucci\u00f3n de la ciudad, el d\u00eda 21 de abril de 1948, el Gobierno de Mariano Ospina P\u00e9rez<\/strong> decidi\u00f3 estudiar el proyecto de Ley presentado en 1946 por Alfonso Ara\u00fajo<\/strong> y Humberto G\u00f3mez,<\/strong> titulado \u201cLa propiedad por pisos y departamentos de un mismo edificio\u201d;<\/strong> y dict\u00f3 el Decreto 1286 de 1948 que, se convirti\u00f3 en la Ley 182 de 1948,<\/strong> con el objetivo primordial del apoyo a nuevas construcciones colectivas que ayudar\u00edan a recuperar la destruida ciudad.<\/p>\n\n\n\n

Solo hasta el siglo XXI, hasta el 3 de agosto de 2001, es cuando se establece la Ley 675 de propiedad horizontal,<\/strong> la cual rige y est\u00e1 vigente al d\u00eda de hoy. Aunque en curso, actualmente, est\u00e1n algunos proyectos de ley para su reforma, tales como el Proyecto de Ley 301 de 2020 y el Proyecto de Ley 511 de 2021.<\/p>\n\n\n\n

Nelson Oswaldo Sandoval Rojas<\/p>\n\n\n\n

@N3LSONSANDOVAL<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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